Būsto administratorius pataria: laikas pasiruošti šildymo sezonui
2021.07.07
Vasara puikus metas tinkamai pasiruošti naujam šildymo sezonui. Daugiabučių namų savininkai gyvendami daugiausia centriniu šildymu šildomuose daugiabučiuose nėra linkę rūpintis artėjančiu šildymo sezonu. Tačiau norint tinkamai jam pasiruošti, patariama išsiugdyti įprotį prižiūrėti šildymo sistemos įrenginius butuose ir tai daryti atsakingai. Kaip pasiruošti šildymo sezonui atsako vienos didžiausių pastatų priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse „Civinity“ atstovas Gintaras Arbačiauskas.
Pasibaigus vienam šildymo sezonui, šildymo sistemų prižiūrėtojai ir namo administratorius pradeda pasiruošimo darbus sekančiam šildymo sezonui, o geriausias metas jiems atlikti – vasara.
Pastebėjote, jog kiekvieną vasarą daugiabučių namų gyventojams tenka parą ar ilgiau gyventi be karšto vandens, kol bus atliekami šilumos tinklų hidrauliniai bandymai. Tiesa, šildymo sistemą ir karšto vandens sistemą valdoma tame pačiame šilumos punkte. Dėl šios priežasties, tuo pat metu atliekami ir karšto vandens sistemų priežiūros darbai.
Šildymo sistemų prižiūrėtojai privalo, atlikti karšto vandens šilumokaičio plovimo darbus ne rečiau kaip vieną kartą per 4 metus, taip pat turi būti atliekami karšto vandens temperatūrų didinimai, dar kitaip vadinami termošokai, iki 66 laipsnių, vieną kartą per ketvirtį. Šilumos punkto patikrinimai vykdomi du kartus per metus, kuomet yra atliekamos sezoninės apžiūros. Patikrinus šilumos punkto būklę, užtikrinamas sklandus šilumos punkto ir šildymo sistemos darbas sekančio šildymo sezono metu.
Minėtus darbus ekspertai atlieka sustabdę karšto vandens tiekimą gyventojams. Savo ruožtu namo administratorius privalo apie numatomus darbus ir jų pradžią informuoti daugiabučių gyventojus skelbdami informaciją namo laiptinių skelbimo lentose ir kitais gyventojui patogiais suteikti informaciją, kaip pavyzdžiui savitarnos sistemoje.
Hidraulinių bandymų metu, gyventojų prašome būti savo namuose ir stebėti ar neprateka vanduo iš radiatorių. Jeigu gyventojai pastebėjo nesandarumus, apie tai kuo skubiau turi pranešti namo administratoriui.
Kitas svarbus akcentas – radiatoriai. Planuojant keisti radiatorius privaloma kreiptis į savo daugiabučio namo administratorių. Butuose esantys radiatoriai priskiriami bendrojo naudojimo namo inžinerinei įrangai. Vadovaujantis teisės aktais, gyventojų inžinerinių sistemų butuose įrengimas, keitimas ar šalinimas yra priskiriamas statinio paprastajam remontui. Keisti radiatorius šildymo sezono metu yra draudžiama, todėl tai gyventojai gali daryti iki prasidedant šildymo sezonui. Radiatorius patariame keisti iki rugsėjo 1 d.
Keičiant šildymo sistemų prietaisus būtina turėti paprastojo remonto projektą. Darbų atitiktį paprastojo remonto projektui turi patvirtinti namo administratorius. Svarbu suprasti, jog tik suderinus paprastojo remonto projektą su daugiabučio namo administratorium, galima pradėti šildymo prietaisų keitimą bute.
Namo administratoriui pritarus projektui, šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas laikinai sustabdo vandens tiekimą remonto metu, siekdami išvengti avarinių situacijų. Kai gyventojai praneša apie atliktus darbus, šildymo sistemų prižiūrėtojas atlieka patikrinimą, kurio metu apžiūri ar darbai atlikti teisingai, laikantis projektinių reikalavimų ir patikriną sandarumą bute.
Šildymo sezono pasiruošimo metu, gyventojai dažnai kreipiasi dėl nešylančių gyvatukų. Prieš pradedant darbus būtina susisiekti su šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoju. Atvykęs specialistas įsitikins naujo gyvatuko tinkamumu, užsuks vandens tiekimą bei įsitikins, jog darbai buvo atliekami tinkamai.
„Civinity“ gyventojams rekomenduoja įvertinti radiatorių būklę ir pakeisti pasenusius įrenginius, siekiant išvengti gedimų ateityje ar didesnių nepatogumų. Jei gyventojai mano, kad prietaisai šyla netinkamai ar yra seni, surūdiję, jie turėtų būti pakeisti naujais. Įprastai radiatoriai, kurie name naudojami daugiau nei 20 metų yra laikomi senais padidintos rizikos prietaisais.