Mājas apsaimniekotājs iesaka: laiks gatavoties apkures sezonai
2021.07.07
Vasara ir lielisks laiks, lai pareizi sagatavotos apkures sezonai. Daudzdzīvokļu māju īpašnieki, kas, galvenokārt, dzīvo ēkās ar centrālo apkuri nav tendēti parūpēties par gaidāmo apkures sezonu. Tomēr, lai tai pienācīgi sagatavotos, ieteicams veidot paradumu uzturēt apkures sistēmu aprīkojumu dzīvokļos un darīt to atbildīgi. Par gatavošanos apkures sezonai stāsta Gintaras Arbačiauskas, Civinity grupas pārstāvis.
Apkures sezonas beigās, apkures sistēmu pārraudzītājs un ēkas administrators uzsāk gatavoties nākamajai apkures sezonai, un labākais laiks, kad to darīt ir vasara.
Droši vien teju ikviens ir pamanījis, ka katru vasaru mājas iedzīvotājiem nākas iztikt veselu dienu vai pat ilgāk bez karstā ūdens padeves, kamēr tiek veikti siltumtīkla hidrauliskie testi. Apkures sistēma un karstā ūdens sistēma tiek kontrolēta vienā un tajā pašā siltuma punktā. Šī iemesla dēļ, vienlaikus tiek veikta apkures un karstā ūdens sistēmu apkope.
Apkures sistēmu pārraudzītājām karstumnesēja tīrīšanas darbi jāveic vismaz reizi četros gados, kā arī reizi ceturksnī, ja notiek termiskais šoks jeb karstā ūdens temperatūra paceļas līdz 66 grādiem. Apkures staciju apsekošana notiek divas reizes gadā, laikā kad tiek veiktas sezonālās pārbaudes. Apkures stacijas stāvokļa pārbaude nodrošina vienmērīgu apkures stacijas un apkures sistēmas darbību nākamajā apkures sezonā.
Augstākminētos darbus nodrošina eksperti, pēc tam kad ēkai tiek pārtraukta karstā ūdens padeve. Pirms tam, ēkas pārvaldniekam ir jāinformē mājas iedzīvotāji par paredzētajiem darbiem un to izpildes laiku, izvietojot informāciju uz ziņojumu dēļiem kāpņu telpā vai nodrošinot kādu citu ērtu informācijas ieguves avotu, piemēram, pašapkalpošanās servisa sistēmu.
Hidraulisko pārbaužu laikā iedzīvotājiem tiek lūgts atrasties savās mājās un novērot vai nenotiek ūdens noplūdes no radiatoriem. Ja iedzīvotāji pamana noplūdi, viņiem par to jāinformē mājas pārvaldnieks, cik drīz vien iespējams
Vēl viens svarīgs aspekts – radiatori. Plānojot nomainīt radiatorus, obligāti ir jāsazinās ar savas daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieku. Dzīvokļu radiatori ir iekļauti vispārējās lietošanas mājas inženiertehniskajā aprīkojumā. Saskaņā ar likumdošanu, dzīvojamo māju inženiertehnisko sistēmu uzstādīšana, nomaiņa vai noņemšana tiek uzskatīta par vienkāršu ēkas remontu. Radiatoru nomaiņa apkures sezonā ir aizliegta, tāpēc iedzīvotāji to var izdarīt pirms apkures sezonas sākuma. Mēs iesakām veikt radiatoru nomaiņu līdz 1. septembrim.
Nomainot apkures sistēmas ierīces, ir nepieciešams izstrādāt vienkāršu remonta projektu. Darbu atbilstība vienkāršā remonta projektam jāapstiprina mājas pārvaldniekam. Ir svarīgi saprast, ka tikai pēc remonta projekta saskaņošanas ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieku ir iespējams sākt apkures iekārtu nomaiņu dzīvoklī.
Ar mājas pārvaldnieka apstiprinājumu projektam, apkures un karstā ūdens sistēmas uzraugs remonta laikā uz laiku pārtrauc ūdens padevi, lai izvairītos no ārkārtas situācijām. Pēc tam, kad iedzīvotāji paziņo par remontdarbu pabeigšanu, apkures sistēmas uzraugs veic pārbaudi, lai pārliecinātos, vai darbi veikti pareizi, atbilstoši projektēšanas prasībām, un pārbaudītu dzīvokļa hermētiskumu.
Gatavojoties apkures sezonai, iedzīvotāji bieži vēršas pēc palīdzības ar žāvētāju uzstādīšanu vannasistabās. Pirms darbu uzsākšanas nepieciešams sazināties ar apkures un karstā ūdens sistēmas pārraudzītāju. Pēc ierašanās speciālists pārliecināsies, vai jaunā spirāle ir piemērota, ieslēgs ūdens padevi un pārliecināsies vai darbs ir veikts pareizi.
Civinity iedzīvotājiem iesaka novērtēt radiatoru stāvokli un nomainīt novecojušo aprīkojumu, lai nākotnē izvairītos no bojājumiem vai neērtībām. Ja iedzīvotāji uzskata, ka ierīces pareizi nesasilst vai ir novecojušas, sarūsējušas, tās jāaizstāj ar jaunām. Parasti par vecām augsta riska ierīcēm tiek uzskatīti radiatori, kas mājā izmantoti vairāk nekā 20 gadus.