Trīs nākotnes tendences, kas pārveidos nekustamo īpašumu tirgu
2023.06.12
Nekustamais īpašums ir tēma, kam pastāvīgi tiek pievērsta liela uzmanība. Pēdējos gados ir bijis daudz diskusiju par nekustamo īpašumu tirgu, kas stagnē vai strauji aug pandēmijas dēļ, par kara izraisīto cenu kāpumu vai Eiropas ekonomikas palēnināšanos.
Tomēr, pēc ekspertu domām, ir pienācis laiks par nekustamo īpašumu runāt citā kontekstā – saistībā ar tehnoloģijām un nākotnes tendencēm. Par klasisku uzskatītā nozare piedzīvo pagrieziena punktu.
„Galvenais pircējs, kas šodien meklē savu pirmo mājokli, visu mūžu ir pavadījis neatkarīgajā Lietuvā. Viņš ir vecumā no 25 līdz 35 gadiem. Tas nozīmē, ka šo cilvēku veidojusi neticami strauji mainīgā un nepārtraukti pilnveidojamā pēdējo desmitgažu realitāte. Viņš ir moderns, pieradis pie ātruma, tehnoloģijām un personalizētiem risinājumiem.
Tad paskatīsimies, kā izskatās mājokļa iegādes process. Pēdējo trīsdesmit gadu laikā tas saglabājies būtībā nemainīgs. Patērētāju vēlmes un tirgus standarti acīmredzami nesatiekas,” saka Deivids Jacka, Vienu no lielākajām ēku uzturēšanas un inženiertehnisko risinājumu grupām Baltijas valstīs „Civinity” dibinātājs un valdes loceklis.
Eksperts uzskata, ka nekustamo īpašumu tirgum tuvākajā nākotnē būs tehnoloģiski jāpielāgojas jaunās paaudzes vajadzībām un cerībām. „Civinity” nesen kļuva par tieši šim nolūkam izveidotās biedrības „Proptech Lithuania” biedri, un „Civinity” valdes loceklis stāsta par trim galvenajām nākotnes tendencēm nekustamo īpašumu nozarē.
Pirksim un pārdosim ātrāk un vienkāršāk
„Pirkt un pārdot internetā, dokumentus parakstīt virtuāli – tas viss jau ir mūsu ikdiena. Tomēr nekustamā īpašuma tirgū šie risinājumi joprojām skan kā jauni. Pandēmija mudināja ieviest virtuālas dzīvokļu apskates un notariālo līgumu virtuālu parakstīšanu, tomēr mājokļa iegādes process joprojām ir ilgs un lēns, un aizņem nesamērīgi daudz laika visām pusēm,” stāsta D. Jacka.
Dažādi starptautiski pētījumi liecina, ka tā sauktās Z paaudzes pirkšanas un dzīves paradumi kopumā būtiski atšķiras no iepriekšējo paaudžu paradumiem. Īpaši redzama un pastāvīgi atkārtojama atšķirība ir ātrums. Gan pieņemot lēmumus, gan tos īstenojot. Šī pircēju īpatnība arvien vairāk tiek ņemta vērā visos tirgos.
D. Jacka ir pārliecināts – izmaiņas nekustamo īpašumu pārdošanas jomā tuvākajos gados uzņems arvien lielākus apgriezienus. Rietumvalstīs (un Lietuvā) šim mērķim īpaši izstrādāti dažādi tehnoloģiskie risinājumi un instrumenti dod iespēju nekustamo īpašumu pirkt un pārdot droši, ātri un ērti, pielāgojoties mūsdienu pircēju paradumiem un nepieciešamībai šādus jautājumus risināt virtuālajā telpā.
„Jau tagad mūsu asociācijā ir vairāki biedri, kas ar saviem produktiem maina nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu, un esmu pārliecināts, ka drīz to būs daudz daudz vairāk,” saka „Civinity” vadītājs.
Viņaprāt, ne tikai iegādes process, bet arī pašas mājas arvien vairāk tiks pielāgotas pircēju vajadzībām. Attīstoties tehnoloģijām, attīstītāji projekta attīstības sākumposmā neizbēgami pievērsīs arvien lielāku uzmanību katra pircēja personīgajām vajadzībām.
Dzīvosim un rūpēsimies par māju ērtāk
Atšķiras arī jaunās paaudzes attieksme pret dzīvi mājās un savu lomu. Mājai jābūt pielāgotai ātrai, ērtai dzīvei un nav jārada nekādas raizes.
„Tas aptver ļoti daudzas jomas. No tādiem infrastruktūras jautājumiem kā, piemēram, tas, ka pagalmam jābūt ar veloceliņu ērti savienotam ar visiem svarīgākajiem punktiem – darbu, skolu, kafejnīcu. Tas attiecas arī uz iepirkšanos – mēs esam pieraduši iepirkties tiešsaistē visā pasaulē un vēlamies, lai nopirktās lietas nonāktu pie mūsu durvīm.
Tāpēc, rūpējoties par mūsu klientu mājām, mēs aktīvi meklējam risinājumus ērtu personīgo pakomātu ierīkošanai kāpņu telpās,” stāsta D. Jacka.
Pēc eksperta domām, tie ir tikai daži piemēri, taču māju uzturēšana būtiski mainās: robotizēta vides kopšana, logu tīrīšana, mikroklimata risinājumi, drošības sistēmas gan pret zādzībām, gan pret negadījumiem.
„Gudrās mājas arvien vairāk kļūs par realitāti daudziem no mums. Jau projektēšanas stadijā attīstītāji arvien vairāk meklē risinājumus, kas nodrošina tehnoloģiski komfortablu dzīvi. Gudrās mājas veidosim sadarbībā: iekšpusē tehnoloģijas darbinās paši iedzīvotāji, bet kāpņu telpās, pagalmos un visā pilsētā mūsdienīgas ērtības nodrošināsim mēs, mājokļu apsaimniekotāji,” stāsta „Civinity” vadītājs.
Pēc viņa teiktā, viedie risinājumi ir piemēroti ne tikai jaunbūvēs, tāpēc nākotnē tiks skatīta arī vecāku ēku modernizācija ilgtspējīgā veidā.
Vides aizsardzībai izmantosim datus
Nekustamais īpašums visos laikos ir bijis izaicinājums videi: no dabas resursu izmantošanas būvmateriālu ražošanai un platībām, ko agrāko zaļo mežu vietā aizņem ēkas, līdz ikdienas enerģijas patēriņam šajās ēkās. Šī tēma tiek pastāvīgi aktualizēta un izsmeļoši apspriesta visā Rietumu pasaulē.
„Lai veidotu ilgtspējīgu nākotni, mums jāsamazina mūsu ietekme uz vidi. Šajā ziņā nekustamā īpašuma loma ir ļoti svarīga. Mums jābūvē tā, lai mēs varētu dzīvot pēc iespējas zaļāk un pieņemt dzīvē tādus lēmumus, kas ļautu taupīt resursus.
Šeit atkal palīgā nāk tehnoloģijas. Tās dod iespēju izmērīt un apkopot datus par šodienas situāciju, kas ir būtiski ilgtspējīgāku lēmumu pieņemšanai rīt. Tās arī palīdz dzīvot ekonomiskāk, neapdraudot mūsu komfortu,” saka D. Jacka.
Elektroenerģijas izmantošana, uzlādes tīkls, saules un citu atjaunojamo energoresursu izmantošana – visi šie risinājumi jau ir realitāte biznesa un komerciālajās ēkās, bet mēs tos arvien biežāk sastapsim arī dzīvojamās daudzdzīvokļu mājās un to pagalmos.
„Dati ļaus gan iedzīvotājiem, gan mums, mājokļu apsaimniekotājiem, pieņemt tādus lēmumus par ikdienas dzīvi un mājas uzturēšanu, kas taupīs elektroenerģiju, ūdeni un citus resursus. Tās ir ļoti svarīgas pārmaiņas, tāpēc mums jau šodien jāattīsta pareizie ieradumi,” saka Civinity vadītājs.
Šīs trīs tendences ir tikai daļa no visa tehnoloģiskā izrāviena, kuru piedzīvo izsenis tradicionālais, klasiskais un nemainīgais nekustamo īpašumu tirgus. To arī gaida daudzas nelielas izmaiņas visās darbības jomās, sākot no maksājumu risinājumiem līdz būvmateriālu izstrādei un izvēlei.