3 тенденции в будущем, трансформирующие рынок недвижимости
2023.06.12
Недвижимое имущество –это тема, которой постоянно уделяется много внимания. За последние несколько лет мы особенно часто проводим дискуссии на тему рынка недвижимого имущества, формирующегося или чрезвычайно стремительно растущего в связи с пандемией, поднимающимися ценами из-за войны или замедлением европейской экономики.
Однако, по мнению экспертов, необходимо говорить о недвижимости и в другом контексте – контексте технологий и тенденций в будущем. Область, ранее считавшиеся особенно классической, переживает переломный век.
«Главный покупатель, который сегодня находится в поисках за первым жильем, всю свою жизнь провел в независимой Литве. Его возраст от 25 до 35 лет. Это значит, что человек был сформирован невероятно быстро изменяющейся и постоянно усовершенствующейся реальностью последних десятилетий. Он является современным человеком, привыкшим к скорости, технологиям и решениям, применяемым ему лично.
Тем временем нужно увидеть, как проходит процесс покупки жилья. За последние три десятилетия процесс покупки в целом не изменился. Очевидно, что потребительские ожидания и рыночные стандарты разминулись», – говорит Дейвидас Яцка, основатель и член правления одной из самых крупных групп по обслуживанию зданий и инженерных решений в Балтийских странах «Цивинити».
Эксперт утверждает, что рынок недвижимости уже в ближайшее время будет обязан технологически приспособиться к потребностям нового поколения и соответствовать его ожиданиям. Член правления «Цивинити», недавно вступившей в ассоциацию «Проптех Литуания» („Proptech Lithuania“), основанной именно для этой цели, делиться тремя главными тенденциями в секторе недвижимого имущества в будущем.
Мы будем покупать и продавать быстрее и проще
«Покупать и продавать онлайн, подписывать документы виртуально – это все уже становиться нашей повседневностью. Все-таки, эти решения на рынке недвижимости еще являются довольно новыми. Пандемия поощрила проводить виртуальный осмотр квартир, подписывать нотариальные договоры виртуально, однако процесс покупки дома является довольно долгим, медленным и требует непропорционально много времени у всех сторон», – утверждает Д. Яцка.
Различные международные исследования показали, что привычки, касающиеся покупок и в целом жизни так называемого поколения Z, значительно отличается от предыдущих поколений. Особенно четкое и постоянно повторяющееся различие — это скорость. Как при принятии решений, так и при их осуществлении. Все рынки все больше учитывают эту особенность.
Д. Яцка убежден, что изменения в области продаж недвижимости будут набирать все больший оборот в ближайшие годы. В западных странах (как и в Литве) специально для этой цели разрабатываются технологические решения и инструменты, которые дают возможность безопасно, быстро и удобно покупать и продавать недвижимое имущество, приспособляясь к привычкам и потребностям современных покупателей решать такие вопросы в виртуальном пространстве.
«Уже теперь у нас в ассоциации есть не один член, который изменяет процесс купли и продажи недвижимого имущества своими разрабатываемыми продуктами. Я уверен, что в скорое время мы увидим значительно больше», – говорит руководитель «Цивинити».
По его утверждению, к потребностям покупателя все больше будет приспособлен не только сам процесс приобретения, но и сами дома. Когда технологии усовершенствуются, разработчики должны неизбежно обращать внимание на личные потребности каждого покупателя еще в начальных стадиях разработки проекта.
Мы будем жить и ухаживать за домом более удобно
Также отличается отношение нового поколения на жизнь дома и их роль. Дома должны быть приспособлены для быстрого, комфортного проживания и не доставлять никаких забот.
«Это относиться к многим областям. Начиная с таких инфраструктурных вопросов, как, например, факта, что двор должен быть удобно связан велосипедной дорожкой со всеми самыми важными точками, с работы, школы или кафе. Это также относиться к покупкам – во всем мире мы привыкли делать покупки онлайн и хотим, чтобы приобретенные вещи были доставлены до дверей.
Поэтому мы, заботясь о домах наших клиентов, активно ищем решения для установки удобных личных почтовых автоматов в подъездах», – говорит Д. Яцка.
Эксперт утверждает, что это только несколько примеров, однако обслуживание домов проходит существенные изменения, в том числе, роботизированное управление окружающей средой, мойка окон, решения для микроклимата, системы защиты от краж и несчастных случаев.
«Умный дом все больше набирает оборот в нашей реальности. Разработчики уже на этапе проектирования ищут больше решений, которые обеспечили бы технологически комфортную жизнь. Мы будем создавать умный дом сотрудничая: внутри технологиями будут пользоваться сами жильцы, а мы, администраторы жилья, обеспечим современный комфорт в подъездах, во дворах и по всему городу», – делиться руководитель «Цивинити».
По его словам, умные решения применяются отнюдь не только для зданий новой постройки, поэтому в дальнейшем будет обращаться внимание на экологичную модернизацию домов более старой постройки.
Мы будем использовать данные для охраны окружающей среды
Во все временя недвижимость было вызовом для окружающей среды: от использования природных ресурсов для производства строительных материалов и некогда зеленых лесов, заставленных зданиями, до ежедневного потребления энергии внутри этих зданий. Эта тема постоянно поднимается и основательно обсуждается во всем западном мире.
«Чтобы создавать экологичное будущее, мы должны уменьшать свое влияние на окружающую среду. Роль недвижимого имущества по данному аспекту является очень важной. Мы обязаны строить таким образом, чтобы можно было жить в более зеленой среде, и принимать такие решения в жизни, которые помогли бы экономить ресурсы.
Здесь опять же в помощь приходят технологии. Прежде всего, они позволяют нам измерять и собирать данные о сегодняшней ситуации, необходимые для принятия более экологичных решений завтра. Они также помогают жить более экономно без ущерба для своего комфорта», – говорит Д. Яцка.
Использование электричества, зарядная сеть, использование энергии, вырабатываемой солнцем и другими возобновляемыми источниками – все эти решения сегодня уже являются реальностью в бизнес зданиях и зданиях коммерческого предназначения, но мы все чаще будем видеть их в жилых многоквартирных домах и их дворах.
«Данные как жильцам, так и нам, администраторам жилья, также позволят принимать решения в повседневной жизни и при уходе за домом, которые позволят экономить электричество, воду и другие ресурсы. Это очень важное изменение, поэтому мы обязаны развивать правильные привычки уже сегодня», – убеждает руководитель «Цивинити».
Эти три тенденции являются только частью всего технологического перелома, через который проходит рынок недвижимости, длительное время считавшийся традиционным, классическим и неизменным. Их ожидают множество мелких изменений во всех областях деятельности, начиная с решений оплаты, до разработки и выбора строительных материалов.